كىنوئۆي-مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى 70 يىل توشقاندىن كېي ...يانفون

ئالىپ

خەۋەر
' ?! z3 J9 _- T
) v+ C, I" R+ d' e% c* [7 Q

ئۆي-مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى 70 يىل توشقاندىن كېيىن قانداق قىلىسىز؟
+ \4 K. Z2 A; h+ w

" l; R1 E8 S; n: ^! r' N8 b$ \+ wگەرچە ئۆيىڭىز بولسىمۇ، ئەمما سىز ئۆزىڭىزنىڭ ئۆيىنىڭ ئۆي-مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتىنىڭ يەنە قانچە يىل قالغانلىقىغا كۆڭۈل بۆلۈپ باققانمۇ؟ بىز ئادەتتە دەيدىغان 70 يىللىق ئۆي-مۈلۈك ھوقۇقى بولسا ئۆينىڭ يەرنىڭ ئىشلىتىش مۆھلىتى 70 يىل، يەنى يەرنىڭ ئىشلىتىش ھوقۇقىنىڭ پەقەتلا 70 يىل ئىكەنلىكىنى بىلدۈرىدۇ. تاۋار ئۆي سېلىپ سېتىلىش دەۋرى ئادەتتە 1-3 يىلغىچە بولىدۇ، ئۆي-مۈلۈك ھوقۇقىنىڭ « ئەمەلىي ئۆمۈرى»مۇ ئۆي-مۈلۈك شىركىتىنىڭ تاۋار ئۆي سېلىش ۋاقتىنىڭ ئۇزۇن-قىسقىلىقىغا ئەگىشىپ قىسقىرايدۇ، سىزنىڭ ئۆيىڭىزنىڭ ئۆي-مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى قىسقاردىمۇ؟ 70 يىللىق ئۆي-مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى توشقاندىن كېيىن قانداق قىلىسىز؟
0 Y0 \. C- V. q$ l1. ئۆي-مۈلۈك كىنىشكىسىدىن كۆپ مەخپىيەتلىكنى كۆرىۋالغىلى بولىدۇ
7 @4 o8 W& C  G


; `  K* I/ ^- }1 _( \ئۆي-مۈلۈك ھوقۇقى بولسا ئۆي ئىگىسى دۆلەتنىڭ قانۇن بەلگىلىمىسى بويىچە بەھىرلىنىدىغان ھوقۇق، ھەم ئۆينىڭ ھەرتۈرلۈك ھوقۇقىنىڭ يىغىندىسى، يەنى ئۆي ئىگىسى ئۆيىگە قارىتا مۈلۈككە ئىگە بولۇش، ئىشلىتىش، مەنپەئەتلىنىش ۋە بىر تەرەپ قىلىش ھوقۇقى. ئادەتتىكى تۇرالغۇلارنىڭ مۈلۈك ھوقۇقى پەقەتلا 70 يىل، 70 يىلدىن كېيىن ھۆكۈمەت ھەقسىز قايتۇرىۋالىدۇ.


0 |" ?: c& k2 [0 p% o  c9 V0 m0 i* c* ^ئۆي- مۈلۈك كىنىشكىسى ئۈستىدىكى« مۈلۈك ھوقۇقى مەنبەسى»شەكىلى بۆلۈشۈش، بىرىكتۈرۈش، سېتىۋېلىش، ۋارىسلىق قىلىش، سوۋغا قىلىش، ئۆزگەرتىش، ئالماشتۇرۇش، مال-مۈلۈك نى ئايرىش قاتارلىق بىرقانچە تۈرگە بۆلىنىدۇ. بۇنىڭ ئىچىدە ۋارىسلىق قىلىش ۋە ھەدىيە قىلىش ئارقىلىق ئېرىشىش شەكىلى ئىلگىرى مۇنازىرە قىلىنغان، ھەدىيە قىلىنغان ئۆي سودىسىدا غايەت زور سوممىلىق باج تۆلەشكە توغرا كېلىدۇ( مۆلچەردە ئومۇم سودىنىڭ 20% نى باج تۆلەيدۇ)، سېتىۋالغۇچى بۇ خىل مۈلۈك مەنبەسىدىن چوقۇم ئېھتىيات قىلىش كېرەك.
* `" K6 N8 Q; Q; t* V1 x# B8 e8 A1 _
پەقەت ئۆي ئىگىسى ئۈنۈملۈك ئىسپات ھۈججەت تەمىنلىسىلا ئىسىم ئۆزگەرتىم سېتىش ھەم ئۆتۈنۈپ بېرىشكە تەسىر كۆرسەتمەيدۇ، ئالاھىدە ئىسىم ئۆزگەرتىش ياكى مەخسۇس قايتىدىن كېنىشكا بېجىرىش ھاجەتسىز. ناۋادا ئۆي-مۈلۈك كىنىشكىسىنىڭ«مۈلۈك ھوقۇقى مەنبەسى شەكىلى» دە «بۆلۈشۈش» دەپ يېزىلغان بولسا بۇ ئۆي ئىگىسىنىڭ نامىنىڭ بىرلا ئۆي بىلەن توختاپ قالمىغانلىقىنى كۆرسىتىپ بېرىدۇ، شۇ سەۋەبتىن ئۆي ئىگىسى كەمىدە 1% لىك باجنى ئۈستىگە ئالىدۇ. ھازىر ئۆي-مۈلۈك ئىدارىسىنىڭ تۇرالغۇ ئۆيلەرنى بۆلۈشۈشنى ئىلتىماسىنى باشقۇرۇشى قاتتىق، نۆۋەتتە مۈلۈك بۆلۈشۈش ناھايىتى تەس. شۇ سەۋەبتىن «چەكلىك سېتىۋېلىش» بۇيرۇقى ئاستىدا، ئۆي-مۈلۈك باشقۇرۇش ئىدارىسىمۇ مۇناسىۋەتلىك ئىلتىماسنى ئاسانلا تەستىقلاپ بەرمەيدۇ.
2. ئۆي-مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى ۋە ئۆي-مۈلۈك ئىشلىتىش مۆھلىتى
' F, D( E& h  U! K" O6 p1 S
1. ئۆي-مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى ئۆي-ئىمارەت قۇرۇلۇشنىڭ مۈلۈك ھوقۇقىنىڭ تەۋەلىك مۆھلىتى خەلق تۇرالغۇسى ئىمارىتى، سودا ئىمارىتى، سانائەت ئىمارىتى قاتارلىقلارنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ. ئىمارەتنىڭ ئىشلىتىلىش تىپى بويىچە ئوخشىمايدۇ، ئادەتتە خەلق تۇرالغۇسى ئىمارىتىنىڭ مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى 70 يىل، سودا ئىمارىتىنىڭ مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى 40 يىل بولىدۇ.
2.ئۆي-مۈلۈك ئىشلىتىش مۆھلىتى
$ S+ ]7 Z! X6 x% a
ئۆي-مۈلۈك ئىشلىتىش مۆھلىتى ئىككى خىل بولۇپ، بىرى ئۆينىڭ ئۆزىنىڭ ئىشلىتىش مۆھلىتى، يەنە بىرى يەرنىڭ ئىشلىتىش مۆھلىتى. ھازىر جۇڭگودا ئىمارەتلەرنىڭ يەر ئىشلىتىش ھوقۇقى مۆھلىتى يولغا قويۇلىۋاتقان بولۇپ، تۇرالغۇلارنىڭ يەر ئىشلىتىش مۆھلىتى 70 يىل، سانائەت ئىمارەتلىرىنىڭ يەر ئىشلىتىش مۆھلىتى 50 يىل، سودا ئىمارەتلىرىنىڭ يەر ئىشلىتىش مۆھلىتى 40 يىل، ئۇنۋېرسال يەر ئىشلىتىش مۆھلىتى 50 يىل. ئەكىسچە ئۆي ئىمارەتلەرنىڭ ئىشلىتىش ئۆمۈرى بۇ چەكلىمىدىن ئۇزۇن. بۇ مەسىلە خۇسۇسىي ئۆي سېتىۋالغۇچىلارغا نىسبەتەن ئىنتايىن مۇھىم، ئاز بولمىغان ئۆي ئىگىلىرى ئۆي سېتىۋالغاندا، ئىختىيارسىز ھالدا « ئىشلىتىش مۆھلىتى توشقاندىن كېيىن ئۆي يەنە ئۆزەمگە تەۋە بولامدۇ؟» دەپ سورايدۇ.

! d  C+ I  V- q* t' h! Q
تۇرالغۇنىڭ يەر ئىشلىتىش ھوقۇق مۆھلىتىدىكى 70 يىل مۇشۇ يەرگە ئىگە بولغان كۈندىن باشلاپ ھېسابلىنىدۇ. 70 يىل بولسا بۇ يەرنىڭ دۆلەت ئىلكىدىكى ئىشلىتىش مۆھلىتىنى كۆرسىتىدۇ ھەگىزمۇ ئۆينىڭ ئىگىلىك ھوقۇقىنىڭ مۆھلىتى ئەمەس. ئۆي بولسا سىزنىڭ خۇسۇسىي مۈلۈكىڭىز، مەڭگۈلۈك ئىگىلىك ھوقۇقى ۋە ئىشلىتىش ھوقۇقىدىن بەھىرلىنىسىز. يەر بولسا دۆلەت، ئادەتتە ئىشلىتىش مۆھلىتىدىكى 70 يىل بولسا تۇرالغۇنىڭ يەر ئىشلىتىش مۆھلىتى، بۇ يەر ئۆتۈنۈپ بېرىش جەريانىدا بېكىتىلگەن. ئەمىلىيەتتە ھازىرقى تاۋار ئۆيلەرنىڭ يەر ئىشلىتىش مۆھلىتى 70 يىل بولغانلىرى ناھايىتى ئاز، كۆپ قىسىمىنىڭ 30-60 يىل ئەتىراپىدا. چۈنكى ئىشلىتىش مۆھلىتى دۆلەت ئۆتۈنۈپ بەرگەن ۋاقىتتىن باشلاپ ھېسابلانغان، بۇنىڭغا تاۋار ئۆي سېلىپ سېتىش دەۋرىنى قوشقاندا، سىزنىڭ ئۆيىڭىزنىڭ ئىشلىتىش مۆھلىتى 70 يىلغا يەتمەيدۇ. ناۋادا ئۆي مۈلۈك شىركىتى مەلۇم مەزگىلنى ئۆتكۈزسە ياكى بىر قانچە قېتىم ئۆتۈنۈپ بېرىلسە، ئىشلىتىش مۆھلىتى تېخىمۇ قىسقىرايدۇ. بەلكىم 30 يىل، 60 يىل بولىشى مۇمكىن.
* v' U# I' A2 z; u
+ y9 ^6 A+ `6 u3 a, J
8 }& Q* t: T  y3 {- N" J; xئۆي-مۈلۈك ھوقۇق مۆھلىتى 70 يىل توشقاندىن كېيىن قانداق قىلىسىز؟
/ `2 I6 Z2 j" {% C$ K5 h
" B+ h( G5 K- X$ q# ~يەرنىڭ ئىشلىتىش مۆھلىتىنى ئۆتۈنۈپ بېرىشنىڭ ئەڭ يۇقىرى مۆھلىتى بولسا تۇرالغۇنىڭ 70 يىللىق يەر ئىشلىتىشى بولۇپ، 70 يىللىق يەر ئىشلىتىش مۆھلىتى توشقاندىن كېيىن، يەر دۆلەت ئىلىكىگە قايتىدۇ، يەر ئۈستىدىكى قۇرۇلۇش يەنىلا ئۆي ئىگىسىگە تەۋە بولىدۇ، بۇ دەل 70 يىللىق مۈلۈك ھوقۇقى. ناۋادا يەنە قايتا يەر ئىشلىتىش ھوقۇقى ئىلتىماس قىلسا شۇ مەزگىلدىكى يەر باھاسى بويىچە يەر ھەقلىق بېرىش( ئۆتۈنۈپ بېرىش) پۇلى تاپشۇرىدۇ.
) o! \4 A5 V) R3 D4 ]9 f6 n0 S2 ]3. 70 يىللىق مۈلۈك ھوقۇقى مۆھلىتى توشقاندىن كېيىنكى يەر ئىشلىتىش ھوقۇقىنى بىر تەرەپ قىلىش ئۇسۇلى

: `" Q0 _$ k1 v0 [  p
# o6 L( {  @$ F! \  D8 Q5 d% yمۈلۈك ھوقۇقى قانۇنى بويىچە تۇرالغۇ ئىمارەتنىڭ يەر ئىشلىتىش مۆھلىتى توشقان بولسا ئۆزلىكىدىن مۆھلىتى ئۇزىرايدۇ. تۇرالغۇ ئىمارەت بولمىغانلارنىڭ يەر ئىشلىتىش ھوقۇقى مۆھلىتى توشقاندىن كېيىن مۇناسىۋەتلىك قانۇن بويىچە رەسمىيەت بېجىرىدۇ.
% L  N9 E3 x. g5 V! `. ?1.يەر ئىشلەتكۈچى يەر باشقۇرۇش ئورۇنلىرىغا مۆھلىتىنى ئۇزارتىش ئىلتىماسى تاپشۇرىدۇ، جەمىيەتنىڭ ئاممىۋى مەنپەئەت ئېھتىياجى بويىچە چوقۇم تەستىقلاپ بېرىلىدۇ. تەستىقلاشقا ئېرىشكەندىن كېيىن، قايتىدىن يەر ئىشلىتىش توختاتى ئىمزالىنىپ، يەر ئىشلەتكۈچى ئىشلىتىش ھەققى تاپشۇرىدۇ. بۇنداق بولغاندا سىرنىڭ ئۆيىڭىزنىڭ ئىگىلىك ھوقۇقى ئۇزىرايدۇ. ئەلۋەتتە خەتەرلىك ئۆيلەرنى مەجبۇرىي چېقىۋېتىش بۇنىڭ سىرتىدا بولىدۇ.
" A) t* D5 P) L! K- U) F
0 ^7 U  v7 U8 Z- U9 m2. يەر ئىشلەتكۈچى مۆھلىتىنى ئۇزارتىشنى ئىلتىماس قىلمىغان بولسا يەر ئىشلىتىش ھوقۇقى ۋە يەر ئۈستىدىكى ئۆينى دۆلەت ھەقسىز قايتۇرىۋالىدۇ. ئۆينىڭ ئىگىلىك ھوقۇقىمۇ تەبئىيلا يوقايدۇ.
0 a6 B, g+ w- g# R# J3. يەر ئىشلەتكۈچى مۆھلەت ئۇزارتىش ئىلتىماسى سۇنۇپ، قانۇن بويىچە تەستىقلانمىغان بولسا يەرنىڭ ئىشلىتىش ھوقۇقىنى دۆلەت ھەقسىز قايتۇرىۋالىدۇ، ئەمما يەر ئۈستىدىكى ئۆيگە قارىتا قايتۇرىۋالغان ۋاقىتتا مۇۋاپىق تۆلەم بېرىدۇ
/ z' R! ^# @' M4 I2 Cمەنبەسى: نۇر تورى

 

                                                   كىرگۈزگۈچ ئايال بالا پەن ئىللىق

anwarabla

بىلۋېلىشقا تىگىشلىك مۇھىم بىلىئەملەر ئىكەن .رەخمەت بۇ تىمىڭىزغا ....